Оспаривание кадастровой стоимости •

Кадастровая стоимость — это величина, стоимости объектов недвижимости, определенная государством. Она служит базой для расчета ежегодных налогов на имущество, определения размеров госпошлин, а также от нее формируется налог с продажи при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровая стоимость определяется 1 раз в 4 года для всех регионов, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — 1 раз в 2 года методами массовой оценки. Методика массовой оценки носит укрупненный характер и не всегда может учесть индивидуальные особенности объекта недвижимости, а также быстро меняющиеся тенденции рынка. В идеальных условиях кадастровая стоимость должна быть сопоставима с рыночной, однако, на практике дело обстоит иначе, зачастую, кадастровая стоимость превышает реальную рыночную цену объекта.

Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.11.2023 № 199-п (далее — Приказ) утверждена кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, по состоянию на 01.01.2023 г. Таким образов, у собственников недвижимости есть время до конца 2025 года пройти процедуру оспаривания, в ходе которой результаты будут пересмотрены, начиная с 2023 г. — по текущий момент.

В соответствии со статьей 22 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическим лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости — значит, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государством. Зачем это делать? Для уменьшения земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости из государственной или муниципальной собственности. Именно кадастровая стоимость является базой при расчете налогов и других платежей.

Юридическое сопровождение в суде — от 50 000 руб.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Процесс оспаривания кадастровой стоимости включает в себя два этапа:

1. Подготовка отчета об оценке о рыночной стоимости объекта недвижимости
2. Защита отчета в Комиссии, ГБУ или суде.

Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости

Консультация ведущего эксперта-оценщика — бесплатно

Подготовка отчета об оценке по оспариванию кадастровой стоимости:

• Квартиры, комнаты — 15 000 руб.
• Земельные участки до 50 соток (кроме коммерческого использования) — 15 000 руб.
• Жилые дома загородного типа — 20 000 руб.
• Земельные участки коммерческого назначения — от 30 000 руб.
• Встроенные нежилые помещения — от 30 000 руб.
• Отдельно стоящие здания коммерческого назначения — от 50 000 руб.

Сроки выполнения 5-10 дней в зависимости от типа объекта

Помощь в оформлении и подаче Заявления — бесплатно

Представительство эксперта в Комиссии/суде — 5000 руб. за 1 заседание

Юридическое сопровождение в суде — от 50 000 руб.

Необходимый пакет документов

для подачи Заявления в Комиссию/ГБУ на рассмотрение о возможном снижении кадастровой стоимости:

1. Заявление
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
3. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, актуальная на дату подачи.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подписанный ЭЦП.

Порядок работы

1. Оставить заявку на экспресс-анализ по снижению КС
2. Выезд эксперта на осмотр объекта / оценка в дистанционном формате
3. Подготовка отчета об оценке о рыночной стоимости
4. Подготовка заявления и пакета документов для подачи в Комиссию/ГБУ.
5. Представительство интересов правообладателя в Комиссии/ГБУ, принятие участие в Заседание.

Мы предлагаем профессиональные услуги по определению кадастровой стоимости вашей недвижимости, что может выявить скрытые возможности для оптимизации ваших расходов и максимизации прибыли. Наша команда экспертов обладает глубокими знаниями в области кадастровой оценки и многолетним опытом работы в этой сфере. Мы проводим детальный анализ вашего объекта, учитывая рынок недвижимости и актуальные тенденции.